Das novellierte GModG setzt Kommunen unter Druck, zuerst ihre Gebäude mit dem höchsten Energieverlust zu sanieren. Für 2026 prognostiziert das KfW-Kommunalpanel Planungsmittel in Höhe von rund 50 Milliarden Euro, wobei bisher nur zwei Drittel realisiert werden. Die Anwendung GebäudeCheck der PLAN4 Software GmbH führt alle relevanten Zustands-, Energie- und CO?-Daten zentral zusammen. So erhalten Entscheider kurzfristig belastbare, budgetkonforme und effiziente Planungsgrundlagen für kommunale Sanierungsprojekte.
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14,8 Prozent mehr Investitionsplanung 2026, Realisierung bleibt weiterhin unzureichend
Mit den Kommunalwahlen im September 2026 wählten Millionen Bürger neue Mandatsträger, zeitgleich fordert das seit Juli geltende novellierte GModG die Kommunen auf, energieineffiziente Gebäude vorrangig zu sanieren. Nach Angaben des KfW-Kommunalpanels summieren sich die geplanten Investitionen für 2026 auf rund 50 Milliarden Euro – das sind 14,8 Prozent mehr als 2025. Dennoch realisieren die Städte und Gemeinden nur zwei Drittel dieser Mittel, da laut Thorsten Harig (PLAN4 Software GmbH) valide Gebäudedaten fehlen.
Fehlende kommunale Gesamtübersicht verzögert dringende Instandhaltungsmaßnahmen und effiziente Investitionsplanungen
Unklare Datenlage über kommunale Bauwerke beeinträchtigt den Sanierungsstart erheblich. Gebäudeverzeichnisse sind oft lückenhaft, mittlerweile nicht mehr aktuell und Zustandsbewertungen folgen unterschiedlichen Methoden. Sanierungsmaßnahmen werden unabhängig voneinander als Einzeleingriffe geplant, ohne Gesamtkoordination hinsichtlich Budget und Zeitplan. Haushaltsentscheidungen basieren daher auf ungenauen Schätzungen, keine strukturierten Prioritäten vorliegenden. Dies begünstigt weitere Verzögerungen, steigende Kosten und gefährdet die rechtzeitige Umsetzung gesetzlicher Energieeffizienzvorgaben und führt zu Ineffizienz, erhöhtem Verwaltungsaufwand, vermindertem Bürgersupport sowie Nachforderungen und Budgetneuplanungen.
Drei-Schritt-Prozess für kommunale Sanierung: Datengrundlage schaffen, Prioritäten setzen, Umsetzungscheck
Ein effektives Dreifachmodell zur Vorplanung kommunaler Sanierungen beinhaltet drei Phasen: Zuerst erfolgt eine umfassende Ermittlung des Sanierungsbedarfs anhand von Gebäudeinspektionen und Energiemonitoring. Im zweiten Schritt werden sämtliche anstehenden Maßnahmen nach Kriterien wie Dringlichkeit, CO?-Einsparungspotenzial und baulicher Sicherheit priorisiert. Im dritten Schritt wird die Realisierbarkeit anhand vorhandener finanzieller Mittel, Personalressourcen und Zeitpläne überprüft. Harig weist darauf hin, dass die Budgetierung priorisierter Projekte entscheidend ist.
Verlässliche Bestandsdaten bilden unabdingbare, effiziente Grundlage rationaler kommunaler Investitionsentscheidungen
Um fundierte kommunale Sanierungsentscheidungen zu treffen, sollten politische oder mediale Einflüsse nicht im Vordergrund stehen. Vielmehr muss ein klarer Kriterienkatalog greifen, der die bauliche Dringlichkeit, etwaige Sicherheitsrisiken und das Energie- und CO?-Einsparpotenzial einzelner Gebäude abbildet. Diese systematische Priorisierung ermöglicht rationale Entscheidungen, maximiert die Wirkung eingesetzter Mittel und stellt sicher, dass keine Vorhaben allein aus Opportunismus oder symbolischer Politik ausgewählt werden.
Genaue Bestandsaufnahme fehlt: GModG-Sanierungsreihenfolge bleibt aktuell unklar für Kommunen
Ab Juli 2026 schreibt das novellierte GModG zwingend vor, dass Kommunen zuerst ihre energieineffizientesten Objekte sanieren. Doch vielen Verwaltungen fehlen belastbare, vergleichbare Daten zu Energieeffizienzklassen und baulichem Zustand der Liegenschaften. Dieses Informationsdefizit verursacht erhebliche Planungsunsicherheiten und verzögert Sanierungsprojekte. Ohne eine strukturierte, konsistente Erfassung aller relevanten Gebäudeinformationen können Priorisierungen nicht auf fundierten Grundlagen erfolgen. Eine umfassende Datenerhebung ist daher Voraussetzung für die fristgerechte Umsetzung gesetzlicher Vorgaben.
Vereinheitlichte Effizienzklassen erleichtern transparente Bewertung kommunaler Liegenschaften gemäß GModG
PLAN4s GebäudeCheck aggregiert Zustand, Energiekennwerte und Emissionsprognosen kommunaler Liegenschaften digital. Sanierungsbedarf und Investitionsaufwand werden objektiv kalkuliert, CO?-Einsparpotenziale prognostiziert. Ergänzt durch Effizienzklassen und Bauteilzustände entsteht ein transparentes Ranking nach GModG-Kriterien. Verantwortliche erhalten eine verlässliche Datengrundlage für Haushalts- und Investitionsentscheidungen, können Projekte priorisieren und Ressourcen optimal einsetzen. Das Tool steigert die Planungssicherheit und Beschleunigung von Sanierungsprozessen.
GebäudeCheck vereinfacht Haushaltsplanung, Politik gewinnt wesentliche Datenklarheit und Argumentationssicherheit
Die modulare Plattform GebäudeCheck unterstützt Kommunen digital bei der Planung und Priorisierung von Sanierungsprojekten, ersetzt jedoch nicht politische Entscheidungen. Sie liefert einen zentralen Überblick über Zustand, Energiebedarf und CO?-Einsparpotenziale kommunaler Gebäude, um rationale Entscheidungen zu fördern. Thorsten Harig weist darauf hin, dass politische Gremien nicht alle technischen Details selbst analysieren müssen, jedoch begründen sollten, weshalb bestimmte Objekte zuerst saniert werden. Mit einheitlichen Datensätzen lassen sich Investitionsversprechen termingerecht und wirtschaftlich umsetzen.
Kommunen nutzen GebäudeCheck als zentrales Instrument zur Analyse des kommunalen Gebäudebestandes hinsichtlich Energieperformance, klimarelevanter Emissionen und baulicher Instandhaltung. Die Software aggregiert Zustandsdaten, berechnet Sanierungsprioritäten nach Kosten-Nutzen-Faktoren und erstellt budgetvalidierte Maßnahmenlisten. Diese datenbasierten Vorlagen helfen bei Haushaltsbeschlüssen, gewährleisten die Einhaltung des neuen GModG und beschleunigen die Umsetzung energetischer Modernisierungen, wodurch Sanierungsrückstände nachhaltig abgebaut werden. Intuitive Benutzeroberflächen, interaktive Berichte und automatisierte Fortschrittskontrollen sorgen für höhere Effizienz, verbessern Kommunikation und stärken politische Verantwortungsstrukturen.
